抵押房产后贷款还不起的，银行可以按照约定拍卖、变卖抵押房产。《民法典》；第四百一十条；债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。一、贷款还不起银行可以报警吗。一般情况下是不可以报警的，还不起贷款属于民事案件，有证据证明恶意诈骗银行贷款的，如果满足以下条件，机关可以立案。2、依照《刑法》及其他有关法律的规定，对所存在的犯罪事实需要追究刑事责任。3、属于机关的管辖范围。