房产抵押银行贷款还不上，银行有权对抵押物进行拍卖的，并收取借款人因违约产生的违约金。住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。住房抵押贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。一、房子二次贷款的方式是什么。房子二次贷款的方式是。1.需要先向银行等贷款机构提出贷款申请。2.提交经济水平、贷款用途等申请材料。3.由贷款机构审核。4.依法与借款人订立借款合同，领取发放的贷款。