抵押的房屋可以进行租赁，房屋租赁不影响抵押权人实现其优先受偿权，抵押权与出租权是房屋所有权人的权利，但租赁权不能对抗抵押权。一、债务人用了抵押担保债权就万无一失了吗。债务人用了抵押担保方式，债权也并不是万无一失的。抵押物被先行查封对抵押权人的优先受偿权不会造成实质不利影响，但会使抵押权人丧失对抵押物的优先处置权，增加抵押物的处置时间及成本，最终影响到抵押权的顺利实现。二、租赁合同的效力怎么认定。认定房屋租赁合同的效力有以下几个方面。1、确定房屋租赁合同主体是否符合规定。2、房屋是否被法律法规禁止出租。3、房屋租赁合同内容是否合法。4、确定房屋租赁是否已登记备案。根据《城市房屋租赁管理办法》第六条的规定，有下列情形之一的房屋不得出租。1、未依法取得房屋所有权证的。2、非法查封。