房屋抵押贷款还不起，抵押权人可以与抵押人协议以抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押房屋所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民拍卖、变卖抵押房屋。抵押房屋折价或者变卖的，应当参照市场价格。一、抵押贷款无力偿还贷款人应承担什么责任。抵押贷款无力偿还，抵押物将会被抵押人与抵押权人协议以拍卖变卖的财产的形式优先受偿给债权人；协议不成的，可以向人民提起民事诉讼。两个或以上债权人抵押的，如果抵押合同登记后生效，所得应当按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权的比例清偿。二、抵押权实现的前提条件是什么。抵押权实现的前提条件。1、存在有效抵押权。2、债务人履行期限届满，或者发生了当事人约定的实现抵押权的情形。3、债权人未清偿。