法律分析。房屋买卖流程有。1、签署合同确立买卖关系，进行网签。2、办理贷款，携带购房合同、房屋的相关产权证等资料。3、到房产交易办理房产证过户手续。4、过户成功后进行抵押登记。5、等待银行放款，交易完结。房屋买卖是将自己名下的房产进行买卖，自己的名下的房产必须具备房屋产权所有证，为了确保买卖双方的合法权益，需要就住宅等买卖有关事项签订协议，税费包括契税、印花税、营业税、城建税等。法律依据。《中华人民共和国城市房地产管理法》。第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方土地管理部门申请登记，经县级以上地方土地管理部门核实，由同级颁发土地使用权证书。