普通住宅征收比率为成交价的1可以立即办理，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心20个工作日后，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金、二套3%），具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还.5%，非普通住宅为成交价的4%，买方将尾款结清给卖方。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件。1、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。