大部分情况下物业是有责任的，但不排除免责的可能。根据物业管理条例，物业有对住宅区内房屋、设施进行管理、保养、修缮的义务，房屋漏水很可能是物业没尽到定期检查保养的缘故，因而需要承担责任。但是如果在物业进行保养后，由住户使用不当导致漏水，责任应当由住户承担。司法实践中会确定住户和物业各方责任大小，按比例承担责任。法律依据。《物业管理条例》第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。