房屋质量保修责任由建设工程承包单位承担，保修期限根据建设工程承包单位对房地产商的承诺而定，但通常比国家规定的保修期短。购房者应在购房合同中注意《住宅质量保证书》的保修时间和起算时间，如有需要可进行补充约定。房屋的保修期根据不同部分设施工程而定，如地基基础工程和主体结构工程的设计使用年限、防水工程和电气管线的保修期为5年，供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期，装修工程为2年。法律分析；一、谁承担房屋质量问题保修责任。