买卖房屋需找到房主办理过户，如找不到可向诉讼。双方需签订合同并经审核才能过户。过户前需确认双证齐全、交易双方资金监管、房屋抵押状态、物业过户及相关事宜。过户准备资料包括转移登记申请表、身份证明、产权证书、相关协议或公证文件。法律分析；如果买卖房屋的不是房主，则房子不能进行过户，必须找到房主，并且和房主商量一起办理过户，才算真的转移房屋产权。如果实在找不到房屋主人，应该向诉讼，要求房主履行义务，一起办理过户。另外，双方必须签订合同，经房地局认定的相关机构进行审核，审核通过后才能办理过户。二手房过户必知常识。1、交易时确定卖方双证齐全(房屋所有权证和土地使用权证)，签订买卖合同的时候也必须由产权证上所有共有人亲自签字才可，不能有代签或漏签。