房屋赠与行为是合法的，受赠人就取得房屋的所有权，受赠人是可以在房屋产权证明上加一个名字的，但要办理产权变更登记。婚前按揭房产是否可以加名字，婚前房子按揭可以加名字吗。按揭中的房屋不能直接加名，需要将贷款结清，解除抵押登记后再增加共有人。因为房产证要加名字属于房屋所有权的变更，而变更登记的前提是房屋不能处于权利状态，但贷款买房的房屋是处于抵押状态的。所以，按揭中的房屋不能直接加名字。【法律依据】；《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。房产证上可以加子女名字吗。房产证上加子女名字的流程：如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女名字时。