首先涉及的是首付问题。对于无住房或名下无住房贷款记录的用户，一般属于首次购房，二手房贷款首付比例至少为30％，剩下的70％可以办理贷款，不同城市之间首付比例是不一样的，比如北京、上海这些一线城市，政策调理首付比例上升至35％。今年的房地产调控新政策虽然向刚需倾斜，但过高的房价下35％的首付比例没有变，大多数人还是连首付也拿不出来。对于非首套购房用户来说，二手普通自主房首付比例不低于60％，购买二手非普通自主房首付比例不低于80％，并且暂停25年以上个人贷款的发放。而对于北京这类一线城市的二手房市场来说，首付比例则提升到了50％，换房几乎无利可言，整个二手房市场几乎止步不前，越贵的房子还是更贵。