1、必须年满18岁且具有完全民事行为能力的自然人。2、申请贷款的总年龄不得超过60岁。3、稳定的经济收入、良好的信用记录、偿还贷款本金和利息的能力、提供真实可靠的收入证明文件。4、房地产的抵押和抵押年限的总和一般不超过30年。是否有银行核准的资产作为抵押或质押，或有足够的储备能力单位或个人偿还贷款本金和利息，并承担担保人的连带责任。5、抵押贷款有共同的人，必须确定一方作为申请贷款的主要申请人，而主要申请人必须具备上述条件。购买合同或协议，按照房地产估价机构的评估价值，按照银行或银行的委托购买房屋价格。6、借款人和卖方签署房地产买卖合同，并支付不低于房价30％的首付款，银行规定的其他条件。购置费不低于购置费总价的20％，作为购买的首期付款。购买补贴，20％的个人支付购买的首付款。