建筑工程质保期、违约金标准和合同订立程序是本文的主旨。建筑工程质保期根据不同部分有不同的时限，违约金标准根据约定或实际损失计算，合同订立程序包括接受中标通知书、谈判等步骤。法律分析；一、建筑工程质保期一般是多长时间。建筑工程质保期是装修工程、电气管线、给排水管道、设备安装质保期为2年；供热与供冷系统质保期为2个采暖期、供冷期；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏质保期为5年；建筑工程主体结构终生保修。《建设工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为。（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。