房产他项指房屋抵押，债权人要转移债权应一并转让抵押权。登记机关应在房屋所有权证上作他项权利记载并颁发房屋他项权证。抵押权不能单独转让或作为其他债权担保，债权转让需一并转让抵押权，但法律规定或当事人约定除外。房地产抵押后，债权人要转移债权时应一并转让抵押权。房地产抵押指的是以依法取得的房屋所有权证书为基础的抵押。根据《城市房地产抵押管理办法》第三十四条第一款规定，登记机关应在原房屋所有权证上作出他项权利记载，并由抵押人收到收据。随后，应向抵押人颁发《房屋他项权证》。根据《民法典》第四百零七条规定，抵押权不得与债权分离而单独转让或作为其他债权的担保。在债权转让时，担保该债权的抵押权应一并转让。但是，除非法律另有规定或当事人另有约定