房产设有抵押即有他项权证，产权过户等交易。他项权是指除产权人和共有权人外其他个人或团体所持有的权利，通常是抵押权。房产设有抵押即他项权证未注销后，房产处置权受到，不能进行合法交易，包括不得办理产权过户等相关手续，也不能进行债权转让。他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或个人对该房产涉及的权利，通常指抵押权利，其证书由他项权人持有。《民法典》第五百四十五条。债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外。（一）根据债权性质不得转让。（二）按照当事人约定不得转让。（三）依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。该内容由 张家齐律师 和 家和律云 共创回答。