房产他项登记之后，一般不能进行债权转让。房产他项权证是指在他项权利登记后，由不动产登记中心部门核发、由抵押权人持有的权利证书。该债权一般不能进行转让。一、有购房合同有合同是否可以叫名下有房。有购房合同一般不算名下有房，名下有没有房子，其界定方式是以房产证或不动产权证为界定依据。购房合同反映的是房屋交易状态，不是房产持有的合法有效证件。《民法典》第二百一十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。第二百四十条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。二、他项权算不算抵押登记。