债权转让的生效要件是：转让的债权必须合法有效，债权是可以依法转让的，债权转让应当通知其债务人。但是个人信托关系的债权和因特殊身份关系继承的债权，以及从属权利和主权利分别分类转让的，在法律性质上是不允许的，如果按照合同当事人约定不能转让的债权，也是不可以被转让的。一、可以转让房屋的债权包括哪些。1、存在有效的合同。债权的有效存在是债权转让的根本前提。2、债权是可让与的债权。不可转让的债权包括依性质不得转让的债权、属于从权利的债权、依合同当事人约定不得转让的债权、依法律规定不得转让的债权。3、达成转让协议。债权转让是一种处分行为，必须符合民事行为的生效条件。4、转让要通知债务人。合同权利的转让，是否以征得债务人的同意为要件。5、遵守法定程序。二、债务人不同意债权人转移债权应该怎样处理。