一、不得发布广告的房地产项目。根据《房地产广告发布暂行规定》（以下简称《暂行规定》）的规定，只有合法合规（国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、预售许可证五证齐全）、且权属无争议、未被查封扣压或以其他方式限制房地产权利的项目才可以发布商品房预／销售宣传广告，小产权房、违法建筑、质量不合格的项目或未取得国有土地使用权证／预售许可证的项目均不得发布广告。二、对房地产预／销售宣传广告内容的要求。根据《广告法》、《暂行规定》及《商品房销售管理办法》等，房地产广告内容必须真实、合法、科学、准确不得欺骗和误导公众，且必须载明开发企业名称、代理销售机构名称及预／销售许可证号。发布房地产预／销广告实践中常常涉及但不应违反的内容要求主要为。