法律分析。商品房销售广告性质如下：1、一般情况下，商品房销售广告和宣传材料的内容往往不够具体、清晰，一般不含要约的含义，其性质是要约邀请，对双方没有合同约束力。2、当事人在合同中承认广告内容的约束力的，广告和宣传材料构成合同条款。3、商品房销售广告和宣传材料作为购房合同附件的，广告和宣传材料构成合同条款。但正式合同对广告内容有实质性变更的，以正式合同约定为准。在这种特定情况下，这些描述和承诺与正式合同条款共同构成了商品房销售的完整交易条件，即合同条款的效力，也应视为合同内容的一部分。卖方违反合同内容的，应当承担违约责任。法律依据。《中华人民共和国民法典》。第五百九十二条 当事人都违反合同的，应当各自承担相应的责任。