关于施工合同的效力主要审查以下几类。（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级承揽建设工程的合同无效。（二）没有资质得实际施工人使用有资质的建筑施工企业名义承揽工程的合同无效。在这里要特别注意区分挂靠关系与建筑企业的内部承包关系。如两者之间有产权联系、有统一的财务管理、有严格而规范的人事任免和调动或聘用手续就可以认定为内部承包关系，而不认定为挂靠关系。反之，则为挂靠关系。（三）非法转包和违法分包的合同无效。（四）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的合同无效。（五）无取得土地使用权证、无取得建筑工程规划许可证、无办理报建手续的“三无”工程的施工合同应确认无效，但在审理期间已补办手续的，应确认合同有效。