卖房人在合同中需要注意的如下：1、实际的买房人是谁，并确定买房人的经济状况和征信情况；2、买房人提供的担保和抵押是否有权利瑕疵，是否已经进行过抵押担保；3、要确定客户已经支付过首付款，银行发放贷款后再进行房屋变更登记。3、要确定客户已经支付过首付款，银行发放贷款后再进行房屋变更登记。text_4JvUu房屋买卖合同注意事项房屋买卖合同注意事项1、交易房屋是否在租；2、土地情况是否清晰；3、房屋手续是否齐全；4、房屋产权是否明晰；5、市政规划是否影响；6、福利房屋是否合法；7、物管费用是否拖欠；8、中介公司是否违规；9、合同约定是否明确。