我们通常所说的房屋产权期限实际上是房屋所占土地的使用期限，根据土地性质不同，一般有40年、50年以及70年，其起算时间是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。一、房屋产权和土地使用年限的理解误区有哪些。误区一：房屋产权是否可以继承。根据现行法律法规，房屋所有权可以继承，但是房屋所占有的土地的使用权不能继承。国有土地所有权是属于国家的，开发商和房屋所有权人使用国有土地的期限到期后，需要交纳下一周期的土地使用费。误区二：产权期限的含义。产权年限准确来说指的是土地使用年限。房屋产权其中包括有房屋所有权和土地使用权两部分，一般来说房屋所有权的期限是永远的，而土地使用权根据有关法律规定多为40、50年、70年不等，到期后可重新交纳土地出让金获得土地使用权。二、70年产权和50年产权有什么区别。