房屋产权人和房主是指房产证上登记的权利人，二者没有区别。房屋作为不动产，只有在房产证上登记才具有物权效力。因此，房屋产权人和房主都是指在房屋产权登记簿上登记的权利人。法律分析；房屋产权人和房主没有区别，房屋产权人和房主都是指房屋产权证书上登记的房屋产权人。因为房屋是不动产，其公示要件一定要是房产证上进行登记才发生物权效力，所以，房屋产权人和房主都是房屋产权登记簿上登记的权利人。拓展延伸；房屋所有权与业主权利的差异及其法律影响。