最多的是房屋质量不符合合同约定。在选房签订合同时，正是对房子的面积和质量的认可才认购房屋。而实践中，譬如承重墙、梁开裂；外墙、外窗、卫生间渗水；墙面不垂直；大面积的空鼓等情况出现，这实际上开发商违约的表现。房产证逾期未办下来。逾期的，按合同约定承担逾期的违约责任，逾期超过一定期限，买房人可以主张退房，如实际损失超过合同约定的违约金的，可以按实际损失来主张。如宣传与实际交付的房子不一致，房子的地理位置、基本价格、面积、户型、装修标准、小区绿化、物业管理、周边配套等与实际不符。一、房产证违约金怎么算。