1、查询开发商是否有合法、有效的营业执照，且是否具有商品房开发、销售的经营范围。2、查询开发商的房地产开发企业资质证书。不具备开发资质或开发资质已过期或已被取缔的企业不能作为出卖人与购房者签订《商品房买卖合同》，违者订立的合同无效。3、查清出卖人与房地产开发商是否是同一主体，即出卖人是否有权出卖正在销售的房产。一、检查开发商的五证原件是否齐全。1、《土地使用权证》。《土地使用权证》应以出让方式取得，划拨土地和集体土地均不得进行房地产开发。2、《建设用地规划许可证》。这是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。3、《建设工程规划许可证》。