购销合同不可抗力都包括台风、地震、洪水、冰雹以及非买卖双方所能控制的社会异常事件。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，一方因不可抗力要求解除购销合同的应当免除其全部或部分的责任。一、不可抗力条款是如何认定的。不可抗力条款的认定应当判断签订合同时是否存在不可预见、不可避免、不可克服的情况，包括一些严重影响生产生活的重大自然灾害和社会异常事件。根据《中华人民共和国民法典》规定，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。二、出现不可抗力开发商就能免责吗。