《民法典》第二百零九条规定了物权取得、变更和消灭的一般方式，由此可以看出，除国家外，其他人(法人、集体组织、自然人等)享有不动产物权应当进行登记，形成法律效力；未经登记，不产生物权效力。当然，不动产物权登记生效原则并不是绝对的，亦有例外条款。一、农村只有土地使用证没有房产证吗。根据目前的法律规定，农村房屋大部分没有房产证，房产证试点才开始，所以，按照法律一般规定，房岁地走，如果没有其他相反的证据，土地使用证记载的使用人，即房屋所有人。《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、农村的小产权房可以买吗。