买受人可要求开发商承担违约责任，开发商未按约定交付房屋构成违约，买受人可要求退还部分购房款。买受人以欺诈为由撤销合同并赔偿损失，广告和宣传资料不超出法律规定限度不视为欺诈。销售广告和宣传资料符合要约要件，则视为要约。要件包括内容在规划范围内、针对房屋及相关设施、具体确定说明和允诺、对合同订立和房屋价格有重大影响。法律分析；1、买受人可以要求开发商承担违约责任。如前所述，如果销售广告和宣传资料的内容明确、具体，可以履行，那么可以认定为要约，则应为合同内容。如果在交房时开发商未按照约定交付房屋，那么开发商便构成违约，买受人可以要求开发商承担相应的违约责任。但是因为合同中一般没有约定此种情况的违约责任承担方式，此时，买受人可以主张开发商退还部分购房款作为承担违约责任的方式。