房屋租赁合同，是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，根据法律规定，房屋出租是否备案不影响房屋租赁协议的效力。房屋租赁合同办理登记备案后，具有下列对抗第三人效力。①在租赁期间出租人出售该房屋的，承租人在同等条件下有优先购买权。②租赁期届满出租人需将该房屋再出租的，承租人在同等条件下有优先承租权。③房屋租赁期间，出租人将该房屋出售给第三人，第三人应继续履行原租赁合同。④房屋租赁期间，出租人将已出租的房屋设定抵押，该抵押物被依法处分给第三人的，第三人应继续履行原租赁合同。