法律分析。房产抵押贷款需要的材料有。1、借款人及配偶身份证、户口本；（用于判断年龄准入及司法介入）。2、婚姻证明（用于判断抵押物权属是否清晰）。3、房产证（用于评估，判断类型、年代、区域准入）。4、公司营业执照副本（用于判断经验类型、年限、司法、关联准入等）。5、借款人家庭其他房产，（证明资产情况及是否有其他居所）。6、办公场所使用证明（如房产证、租赁合同等）。7、近半年借款人、配偶个人流水及公司账户流水（证明经营情况及流动性）。8、上下游合同（各2份，交易方非关联公司）。9、公章、法人等。10、三方支付合同。11、支付合同中收款人身份证正反面照片。12、收款人银行卡正反面照片。法律依据。《城市房地产抵押登记管理办法》 第三十二条 办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件。