本文介绍抵押登记的效力，对抵押权之登记效力的主张，有登记要件主义和登记对抗主义两种。抵押权登记是导致抵押权获取公信力的必要途径。它对于维护市场经济条件下交易的安全，保护抵押财产关系人和第三人的利益，强化抵押担保的社会功能，避免纠纷的发生，具有重要的法律意义。一、抵押权设立的法律后果。（一）抵押物登记是不动产抵押合同生效的必要条件。在我国民法中，登记也是作为不动产物权变动的生效要件来看待的。《中华人民共和国城市房地产管理法》笫三十五条规定，房地产转让、抵押，当事人应当依照本法的规定办理权属登记。第四十规定，房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证。第六十一条规定，房地产抵押时，应当向县级以上地方规定的部门办理抵押登记。