未还清的银行贷款房产不能出售，但可以通过提前还贷的方式解除抵押并交易。卖家可以自行还清剩余房贷后进行交易，或者买家支付剩余房贷并解除抵押后再办理过户手续。前者较安全，后者需谨慎并寻求专业人员指导。法律分析；按照法律规定，对于银行贷款未还清的房产，只有将剩余房贷还清后才可以出售。也就是说，贷款未还清的房子是不可以出售的，但是可以通过提前还贷的方式还清房贷再进行交易。那么剩余的房贷由谁还？怎样还才安全呢。1、由卖家还清剩余房贷。具体可先由卖房人向银行申请提前还贷，将欠款还清，拿出产权证并解除抵押后，再按正常二手房交易流程走就行，不会有什么风险。