房屋所有权的取得必须进行登记。我国实行不动产登记制度，房屋所有权证是对该房屋拥有所有权的证明，尚未登记办理房屋所有权证的房屋存在没有产权证明的障碍，未经登记不发生物权效力。一、不动产登记和房产证有哪些区别。不动产登记和房产证有以下区别。1、房产证主要是指买卖双方在签订合同后依法取得的合法房屋所有权证和国有土地使用权证。也就是说，将《房屋所有权证》与《国有土地使用权证》合书。房地产所有权证书的全称是房地产所有权证书，是权利人享有房地产所有权的证明。2、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。二、民法典有土地证没有房产证房子违法吗。有土地证没有房产证的房子不违法。