《不动产登记证明》是用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项的他项权证，由登记机构持有。它方便权利人在申请银行贷款时向银行出具该证明文件，维护房地产交易安全，保护权利人的合法权益。法律分析；《不动产登记证明》是他项权证，用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项，由登记机构持有。比如，权利人在申请银行贷款时，可以申请登记机构向银行出具该证明文件，方便权利人贷款。若权利人产权有查封登记，则不颁发证书或证明。不动产登记的作用主要体现在维护房地产交易安全，保护权利人的合法权益。拓展延伸；不动产登记证明的作用及重要性。