在购房时，每个人会对购房有一个长期而周全的计划，很多人通过申请个人住房贷款，取得最低的融资成本。那么，如何办理购房商业贷款呢有时候购房者遇到特殊情形，会选择提前还贷，提前还贷应注意什么呢下面我们来一一为大家介绍这两个问题。一、如何办理购房商业贷款。1、借款人与银行指定开发商签订购房协议。2、借款人向银行提供购房协议、个人身份证、户口薄原件及复印件3份。个人月收入证明（单位资信证明）。同时提供银行要求的质押、担保手续。（一些银行对借款人年龄有，如不能超过60岁等）。3、按银行要求在该银行开立账户，缴付购房首期款（一般是30％），确定贷款额度。4、银行审批，发放贷款。购房协议生效，借款人开姓按期还本付息。