办理房产证需要的证件包括申请表、房屋买卖合同、预售合同确认书、测绘表、房屋登记表、分户平面图、维修资金收据、契税凭证、购房者身份证明、共有协议和提前还贷证明。办理流程包括确定开发商已进行初始登记、领取并填写申请表、获取测绘图或进行测绘、领取相关文件、缴纳公共维修基金和契税、提交申请材料，最后按规定时间领取房产证。法律分析；办房产证需要的证件主要包括以下几种。(1)盖章的申请表。(2)房屋买卖合同。(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书。(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份。(5)专项维修资金专用收据。(6)契税完税或减免税凭证。(7)购房者身份证明(复印件核对原件)。(8)房屋共有的提交共有协议。(9)银行的提前还贷证明。房产证办理流程。