不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一，发证机关不同。房产证由房地产管理局或人民政府发证，不动产权证由动产登记机构发证。不动产权证上有二维码，存储登记信息。不动产证内容更齐全。法律分析；不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一，它们的发证机关不同，房产证的发证机关是市（县）房地产管理局或市（县）人民政府。不动产权证的发证机关是动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门。不动产权证书上增加了一个二维码，作为存储不动产登记信息的标识。不动产证的内容更为齐全。拓展延伸；产权证和不动产证的区别及其法律效力。