动产和不动产登记区别如下：1、移动性。动产具有可移动性。比如说手机、机动车、办公桌椅等流动资产与资金等动产。不动产这种就是属于位置固定性。比如说像土地，房屋、等这些就是属于土地定着物。2、个别性。动产一般来说不具特殊个性，都是普遍存在的。不动产可以说都是有着独特性、异质性，包括位置差异、权利差异等。3、耐久性。动产一般来说都是会存在损耗的，耐久性一般来说都是有限的。不动产可以说寿命长久，比如说有的时候可能是土地不因使用或放置这样也是会造成损耗、毁灭，且增值。4、数量有限性。动产数量一般来说也是量化的，但是数量没有太多的局限性。不动产却是供给有限。5、保值增值性。动产很少具有保值增值性_。不动产这种是由于数量有限性及耐久性，相对来说财产可以说具有一定保值增值特性的。