有下列情况之一的，抵押权人有权处分抵押物。（一）债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的。（二）抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的。（三）抵押人被依法宣告解散或者破产的。（四）抵押人违反本办法的有关规定，擅自处分抵押房地产的。（五）抵押合同约定的其它情况。有上述情况之一的，经抵押当事人协商可以通过拍卖等合法方式处分抵押物。协议不成的，抵押人可以向人民提起诉讼。一、民法典设定抵押的房屋买卖合同是否有效。设立了抵押的房屋，抵押人可以买卖房屋，买卖合同经抵押权人同意的，房屋买卖合同具有法律效力。《中华人民共和国民法典》。