在出卖人已经为现实交付的情况下，出卖人应当向买受人承担逾期交付标的物的违约责任；尚未交付，买受人要求解除合同的，出卖人应当承担不能交付标的物的违约责任。一、房屋买卖合同中卖方违约怎么办。房屋买卖合同卖方违约的情形有。1、交付不能。当出卖人不能向买受人交付标的物时，则构成根本性违约，除非出于不可抗力等免责事由，均应当承担违约责任。2、交付迟延。3、商品房的质量瑕疵。4、商品房面积短少的责任承担。5、关于房屋朝向、间距、位置不符合约定或规定的违约责任承担。6、关于绿化、配套设施以及装潢不符合约定或规定的责任承担。二、买卖合同双方当事人各有哪些权利和义务。1、出卖人义务；（1）交付标的物，并转移标的物的所有权于买受人。（2）物的瑕疵担保义务。