按照还贷能力计算的贷款额度职工本人贷款额度的计算公式为：（借款人月工资总额＋借款人所在单位住房公积金月缴存额）还贷能力系数－借款人现有贷款月应还款总额］贷款期限（月）。夫妻双方贷款额度的计算公式为：（夫妻双方月工资总额＋夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）还贷能力系数－夫妻双方现有贷款月应还款总额］贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40％。月工资总额＝公积金月缴额（单位缴存比例＋个人缴存比例）。按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为：贷款额度＝房屋价格贷款成数a．购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。其中私产住房的房屋价格为购房全部价款与房屋评估价格的较低值。购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。