不动产登记程序流程及不动产统一登记的影响。不动产登记应由双方共同申请，但某些情况下可由一方单方申请。统一登记保护个人产权、简化买房手续、提高交易安全性、节约成本。当事人单方申请的情况包括首次申请登记、继承、法律文书设立权利等。其他情况需双方共同申请。法律分析；一、不动产登记程序流程。因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请。（一）尚未登记的不动产首次申请登记的。（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的。（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的。（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的。（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的。