法律分析。房地产过户流程。1、房产证转让不经过房产中介，合同条款和违约条款必须写清楚。签订合同时，卖方房产证上名字的当事人必须在场。2、申请材料准备好后，必须到房产局填写一些表格和存量合同。存量合同的金额必须与签订合同的金额相同。3、房地产转让申请材料交给房地产局后，房地产局会给出收据，按照收据上述日期缴纳税款，一般需要15个工作日左右。4、缴纳房产过户税后，即可领取房产证。房地产过户所需材料。1、登记申请书。2、申请人身份证明。3、房屋所有权证或房地产权证。4、证明房屋所有权转移的材料。法律依据。《中华人民共和国民法典》。第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。