房管局和不动产登记中心分别承担着住房管理和不动产登记的职责。房管局负责住房制度改革、房地产开发等方面的管理，而不动产登记中心负责指导监督全国不动产登记工作。法律分析；房管局是隶属市（县）政府的职能管理局、目前归于建设局，依据当地政府赋予的职能，对全市（县）住房制度改革、住宅建设、住房保障、房地产开发、物业服务、房屋拆迁、房地产产权交易、住房公积金、直管公房和房地产监察等方面实行科学化和规范化的管理。不动产登记中心是由国土资源部负责，承担指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、草原登记、海域登记等不动产登记工作的职责。拓展延伸；房管局与不动产登记中心：机构功能和职责的对比分析。