商铺使用权可以抵押。商铺使用权就是在约定期限内可供使用、处分、收益，也可以转租给他人。抵押是指抵押人和债权人以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。商铺使用权和租赁的区别在于：1.具有使用权的商铺只是对商铺使用权的使用期限，使用期限到期后，商铺仍然是原有主人的。2.具有产权的商铺，就像业主的私人财产一样，可以按照业主的想法处置，包括出售、出租、改造、抵押等。3.目前我国土地国有，任何人开发的房地产项目中的商铺都只是有几十年使用期限。究竟几十年使用期限到期后如何处理，国家并没有明确的规定。4.产权式商铺是所有权和经营权分离的房地产证券化概念，是最核心、最基础的理念