离婚协议书的法律效力取决于是否符合法律规定，包括真实意思表示、不违法规定、不侵害他益，并可用于办理离婚证。对于房贷和财产分割，可以在离婚协议书中约定由一方或双方继续还贷，或根据具体情况协商处理。离婚协议书的约定经办理离婚证后具有法律效力。法律分析；虽然我可以自己写下离婚协议书，但这份协议书如果没有法律效力，主要取决于其是否符合法律规定。要使离婚协议书具有法律效力，必须满足以下几个条件。第一，离婚协议书是夫妻双方真实意思表示，不存在欺诈，胁迫等情形。第二，离婚协议书中的内容不违法法律的强制性规定。第三，离婚协议书中不侵害国家或者他人合法权益。第四，依据该离婚协议离婚证。一、夫妻离婚房贷怎么处理。