1、贷款申请及初步评估。手续和文件：交申请表，卖方产权证(复印件)、买方收入证明及身份证复印件(核对原件)；房屋估价；交购房意向书(范本由律师所提供)。2、资料调查、贷款批复及贷款受理。手续和文件：调查及审批；初步回复(贷款额及年限)；签购房抵押贷款合同；办理授权委托书公证；5、预签保单。3、房屋以及抵押登记。手续和文件：买卖双方或委托律师所到房管部门办理(带备产权证、身份证原件)。一、经适房转商品房公积金贷款吗。经适房转商品房符合公积金贷款的条件后可以申请贷款，流程流程如下：1、借款人到住房公积金中心咨询，领取申请表：由买方持《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市住房公积金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。