房屋抵押担保银行贷款，房产证未办理下来，银行可否实现抵押权？房屋抵押贷款担保的同时又有第三人做担保，房产证未办理，是否追究第三人的担保责任。本案中，债务人被告林某在贷款购房后一直未办理房屋产权登记，未取得房产证，在法律上其房产所有权欠缺法律保障，进而可能影响债权人抵押权的实现，故而债权人某银行不服一审判决，以该事实为理由提出上诉，主张抵押担保未生效，要求保证人房地产公司承担连带贵任。很明显、在人的保证与物的担保同时并存，而物的担保又是债务人提供的情况下，物的担保如果无效，则债权人即可直接对保证人主张其担保债务的全部连带责任。