在合同变更或解除时约定了违约责任，是为了保护按约定履行一方当事人的权益，也即当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一、一方不履行房屋买卖合同该怎么解决。一方不履行房屋买卖合同解决方法如下：应当先协商，协商不成的，应当尽快起诉。如果一方不履行合同，另一方可以起诉，要求判决一方履行合同，并承担一定的违约责任，赔偿另一方的损失。二、房东违反租房合同该怎么办。