不动产抵押纠纷专属管辖。不动产抵押纠纷由房地产所在地人民专属管辖。不动产抵押纠纷处理程序一般包括以下步骤。1、提起诉讼：当当事人无法通过协商解决纠纷时，可以向房地产所在地人民提起诉讼。2、立案：收到起诉状后，进行立案审查，并决定是否立案受理。3、调解：首先会进行调解，如果当事人同意调解达成和解协议，会制作调解书。4、庭前准备：如果无法达成调解协议，会组织庭前会议，了解当事人的诉讼请求和答辩意见，澄清争议焦点，确定争议事实、证据和法律适用问题。5、开庭审理：如果庭前会议无法达成和解协议，会安排开庭审理，听取双方当事人的陈述和质证证人、鉴定人等，审查证据，进行辩论，最终作出判决。